Разногласия ТСЖ с РСО. Кого поддержит ГЖИ?
Сауле Беркимбаева
0
Руководители ТСЖ, ЖСК, ТСН получили в начале 2018 новые договора от ПАО МОЭК. Как показывает практика, на оферту МОЭКа ориентируются большинство РСО в регионах. Со времени подписания предыдущих договоров прошло в некоторых случаях более 10 лет. За это время существенно изменилось законодательство.
При конфликтах ТСЖ/ЖСК/ТСН с «ресурсниками» жилищная инспекция почти всегда отмалчивается. И это послужило поводом для размещения в соцсетях публикации «ГЖИ: трусливая, двуликая и безответственная».
Но — есть хорошая новость!
15 марта 2018 председатель ТСЖ сообщил, что жилинспекция САО Москвы (рук. Шальнов И.Б.) приняла решение о том, что самостоятельно обратится в МОЭК с требованием необходимости изменения условий договора. Доведет ли руководитель жилинспекции свое обещание, данное председателю ТСЖ на личном приеме?
Хочется надеяться, что и ГЖИ Московской области осознает необходимость поддержки управляющих организаций в случаях, связанных с объективными нарушениями со стороны РСО. Чтобы понять сегодняшнюю позицию надзорного органа достаточно вчитаться в заголовок новости опубликованной на сайте жилинспекции: «Госжилинспекция заставила остудить слишком горячую воду в доме Ивантеевки». Т.е жилинспекция на своем сайте публично демонстрирует свою исключительно карательную функцию по отношению к управляющим организациям в случае конфликта с монополистом.
В разногласиях ТСЖ с РСО по договорам поставки коммунального ресурса не менее важна и позиция Роспотребнадзора.
Договор горячего водоснабжения
Руководители ТСЖ, ЖСК, ТСН получили в начале 2018 новые договора от ПАО МОЭК. Как показывает практика, на оферту МОЭКа ориентируются большинство РСО в регионах. Со времени подписания предыдущих договоров прошло в некоторых случаях более 10 лет. За это время существенно изменилось законодательство.
- Но радоваться рано, — комментирует ситуацию директор компании «Юр-экспресс» Игорь Измайлов, - Новый текст договоров составлен в интересах ПАО МОЭК и это, скорее консервация накопившихся проблем, чем их решение.
Компанией «Юр-экспресс» на основе текста договора, представленного ПАО МОЭК, проработана оферта договора горячего водоснабжения и предложен вариант договора для наиболее распространенного случая (ситуации), когда:
- общедомовой прибор учета ГВС не является общей долевой собственностью собственников помещений в МКД (принадлежит РСО или иному лицу)
- начисления за коммунальные услуг производит сторонняя организация (в Москве это МФЦ).
Текст предлагаемого варианта договора можно изучить/скачать ЗДЕСЬ
Игорь Измайлов дал так же некоторые пояснения к предлагаемому варианту договора горячего водоснабжения: «В зависимости от конкретной ситуации возможны и другие варианты. Так, например, когда объединение собственников самостоятельно занимается начислениями, оно будет обязано предоставлять сведения по потребителям коммунальных услуг в РСО.
Главным в предлагаемом варианте договора является освобождение исполнителей коммунальных услуг от избыточных обязанностей по договору и защита их интересов от недобросовестных действий со стороны РСО.
Из оферты ПАО МОЭК также исключены пункты касающиеся ГИС ЖКХ, т.к. это не предмет данного договора, и регулируется не гражданскими правоотношениями, а публичными»
Комментарии ()