Умный дом

16.02.2018

Без паники! Просто починим старую канализацию!

Председатель ТСЖ 0

Пригород Хельсинки – Пилайисто: во всех домах выполнена санация внутридомовой канализации с использованием гибких полимерных рукавов. По сравнению с традиционным вариантом капремонта трубопроводов – их заменой, сроки выполнения работ и их стоимость в разы меньше.

Юрий ЗАХАРОВ, к.т.н., сертифицированный консультант по санации трубопроводов
Владимир ЛИТВЕР, к.т.н., председатель правления ТСЖ «Хоромы»
Олег ЧЕРНЯЕВ, инженер-строитель, зам. председателя правления ТСЖ «Хоромы

ТСЖ «Хоромы» с октября 2007 г. выполняет функции управляющей компании многоквартирного жилого дома 2/6 по Хоромному тупику (далее МКД), построенного в Москве в 1929 г. по индивидуальному проекту. Основной задачей ТСЖ было и остается обеспечение качественного функционирования систем жизнеобеспечения МКД, комфортного и безопасного проживания в нем более 150 жителей.

Региональной программой капремонта на период до конца 2017 г. был предусмотрен значительный объем работ по капремонту общедомовых инженерных систем, в том числе ремонт внутридомовых систем водоотведения (выпуски, сборные трубопроводы и стояки), а также ремонт внутридомовых систем газо-, тепло- и водоснабжения.

Для реализации задач, предусмотренных Региональной программой капремонта, товарищество открыло спецсчет, на котором накапливаются целевые взносы жителей дома. Основное ограничение, которое не позволило товариществу своевременно выполнить все предусмотренные Региональной программой работы, состояло в отсутствии на спецсчёте ТСЖ необходимого объема денежных средств. 

Действующее законодательство дает право собственникам, при наличии существенных оснований, переносить сроки капремонта по отдельным видам работ как на более ранний, так и на более поздний срок. Члены правления ТСЖ «Хоромы» достаточно ясно представляли себе реальное техническое состояние внутридомовых инженерных коммуникаций, поскольку уже более 10 лет ТСЖ обеспечивает нормальное функционирование систем жизнеобеспечения МКД.

Из всех инженерных систем в неудовлетворительном состоянии находились внутридомовые системы водоотведения (канализации) (стояки, выпуски и сборные трубопроводы). Следствием этого стало возрастающее количество аварий. В ряде случаев ущерб, нанесенный в результате аварий имуществу собственников, пришлось компенсировать из средств ТСЖ. Проведенные по заказу ТСЖ специализированными подрядными организациями работы по прочистке трубопроводов, а также по их обследованию с применением телевизионных диагностических систем, показали, что за многие годы на стенках труб произошли естественные осаждения продуктов жизнедеятельности, которые практически не поддавались удалению обычными методами. Результатом этого процесса стало существенное уменьшение проходного сечения трубопроводов, что и явилось основной причиной частых засоров и аварий.

Учитывая изложенное, общее собрание собственников МКД приняло решение выполнить капремонт системы водоотведения до конца 2017 г., как это и предусмотрено Региональной программой, а ремонт остальных инженерных систем в связи с их удовлетворительным состоянием перенести на более поздний срок.

Жители дома были проинформированы о том, что для замены трубопроводов исполнителям придется входить в квартиры, разрушать или демонтировать установленные у многих короба, закрывающие эти стояки. Кроме того, поскольку конструктивные особенности дома таковы, что все присоединения внутриквартирных санитарно-технических приборов к канализационным стоякам выполнены непосредственно в межэтажных перекрытиях, их демонтаж и замена приведут к существенным повреждениям потолков квартир в местах прокладки стояков. С учетом того, что действующим законодательством не предусмотрено восстановление разрушенных элементов отделки квартир за счет средств капремонта, эти затраты должен будет взять на себя собственник. Во время проведенного поквартирного опроса более 70% собственников сообщили о своем нежелании допускать ремонтников в квартиры, следствием чего стал бы срыв работ по капремонту канализации. 

Нашли альтернативный метод

ТСЖ «Хоромы» столкнулось с необходимостью искать альтернативные варианты восстановления работоспособности систем внутридомовой канализации. Проведя исследование существующих технологий ремонта и восстановления таких систем без их замены, ТСЖ «Хоромы» приняло решение воспользоваться опытом коммунальных служб Финляндии и ряда других европейских стран, которые около 10 лет успешно применяют при санации внутридомовой канализации технологию, предполагающую монтаж внутри существующих трубопроводов гибких полимерных рукавов.

Рукава пропитаны эпоксидной смолой, которая отверждается в результате реакции полимеризации. В результате внутри трубопровода образуется новая полимерная труба, устойчивая к истиранию и коррозионным нагрузкам, срок службы которой, согласно данным Немецкого института строительной техники, составляет не менее 50 лет. Применение гибких полимерных рукавов для санации внутридомовой системы водоотведения не предполагает производства работ в квартирах, исключает разрушение элементов отделки квартир и, как следствие, исключает возможность возникновения конфликтных ситуаций.

Указанная технология стала предметом обсуждения на очередном общем собрании собственников МКД. Жители дома практически единодушно поддержали предложенное решение, т.к. такая стратегия соответствует современным подходам к эксплуатации жилого фонда, позволяет рачительно расходовать выделяемые на ремонт средства, а также не влечет за собой создание существенных неудобств собственникам МКД. Ремонт внутридомовой канализации предполагалось выполнить в три этапа. На первом этапе произвести очистку существующих трубопроводов от отложений и продуктов коррозии; на втором этапе выполнить телевизионное обследование трубопроводов с целью выявления дефектов, трещин и т.д., с последующей разработкой Проекта производства работ (ППР) по их устранению. Третий этап предполагал выполнение ремонтно-восстановительных работ, в местах выявленных повреждений трубопроводов. 

Результаты выполненных работ

В результате выполненных работ, предусмотренных первыми двумя этапами, были получены следующие результаты: 
Уточнены планы внутридомовой канализации; локализованы дефекты и участки несанкционированного изменения конструкции сетей жильцами. После телеинспекции ТСЖ получило в свое распоряжение полный видеоархив состояния коммуникаций в МКД с точными координатами проблемных мест. Трубопроводы очищены от наростов и посторонних предметов. Установлено, что коррозия чугунных труб, несмотря на то, что их замена не производилась со дня постройки дома, составила в проблемных местах не более 1 мм (при исходной толщине 5 мм). Такой незначительный износ стенок трубопроводов объясняется значительным слоем органических и неорганических отложений, предотвращающих контакт чугуна с водой. Стыки труб в целом находятся в удовлетворительном состоянии.

После очистки трубопроводов, на основании анализа результатов телевизионного обследования системы водоотведения ТСЖ «Хоромы» приняло следующие решения: 
- устранить сквозные повреждения трубопроводов, используя короткие полимерные рукава (рис. 5 и рис.6); 
- не проводить санацию всех трубопроводов с использованием гибких полимерных рукавов ввиду удовлетворительного состояния существующих труб, ограничившись локальным ремонтом; 
- в дальнейшем периодически производить промывку/прочистку внутридомовой канализации с одновременным ТВ-обследованием с целью профилактики образования засоров и ликвидации негерметичных участков.

ВЫВОДЫ

При реализации Региональной программы капремонта существует технологическая возможность восстановления работоспособности внутридомовой канализации без замены трубопроводов, что позволяет избежать сопутствующие замене труб повреждение квартир и конфликтные ситуации с собственниками. По сравнению с традиционным вариантом капремонта трубопроводов – их заменой, сроки выполнения работ и их стоимость в разы меньше. Состояние трубопроводов после санации позволяет с высокой вероятностью гарантировать их безотказное функционирование в течение длительного времени, измеряемого десятками лет, при условии их периодического освидетельствования и выполнения профилактических работ.