ТСЖизнь

02.10.2020

Установка «умного» счетчика воды – это выгодно

Председатель ТСЖ 0

Вопрос об организации достоверного коммерческого учета коммунальных ресурсов актуален до сих пор, несмотря на то, что Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении …» был принят еще 23.11.2009 г., в котором были обозначены и меры ответственности за его не исполнение. При этом мы все помним, что со времен Салтыкова-Щедрина бытует мнение, что «Строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения».

Однако в многоквартирном доме по адресу: Ростов-на-Дону, ул. Калинина, д. 32а, – дела обстоят иначе. Задолго до принятия правительством РФ нормативно-правовых документов по проведению капремонта общего имущества и реального учета потребленных коммунальных ресурсов собственники помещений в ТСЖ «Калининец» начали заниматься энергосбережением.  

Краткая история

ЖСК «Калининец» открыл свою историю 20 июня 1967 1967 г., когда на общем собрании граждан было принято решение об организации кооператива и был утвержден Устав ЖСК. Спустя 3 года, 30 июня 1970 г., Ростовский-на-Дону Исполнительный комитет Городского Совета депутатов трудящихся принял решение № 494 «О вводе в эксплуатацию жилого 5-этажного дома ОКСа Горисполкома для ЖСК «Калининец» по адресу ул. Калинина, 32-а и 3 Кольцевая, 87-а». Дом обычный – кирпичный, 5-этажный, 6-подъездный, 90-квартирный, общей площадью 3520 кв. м. 1 сентября 1970 г. была заведена домовая книга, в которой появилась запись о первом зарегистрированном собственнике по этому адресу.

25 августа 1998 г. состоялось общее собрание собственников, на котором приняли решение о преобразовании ЖСК в ТСЖ «Калининец», пересмотрели способы ведения хозяйственной деятельности, приняли решение с согласия поставщиков коммунальных услуг перейти с муниципальных нормативов на расчеты по факту, установив для этого узел учета тепла и общедомовой счетчик холодной воды (вертушку), а также обсудили вопрос о наведении порядка в полуподвале для сдачи в дальнейшем его в аренду.

Почувствуйте разницу

Общедомовой узел учета тепла показал, что за отопительный сезон вместо нормативных 650 Гкал дом потребил 420 Гкал. а по холодной воде вместо нормативных 1312 куб. м по факту получалось среднемесячное потребление 700 куб. м. 

В 2005 г. за счет собственных средств в доме полностью провели капремонт всех инженерных коммуникаций с использованием современных материалов в т.ч. – теплоснабжения с заменой приборов отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.

В это же время большая часть собственников помещений поставили квартирные счетчики холодной воды.

Если ранее штатный сантехник раз в неделю ликвидировал аварийные ситуации на общем имуществе – ставил хомуты на тубы ХВС, прочищал канализационные заторы, то сегодня в штатном расписании такой должности нет из-за отсутствия объемов работ. Все необходимые разовые работы выполняются специалистами по договору подряда.  

Автоматизация учета в ТСЖ

Постановление Правительства РФ от 04 сентября 2013 г. № 776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод» внесло понимание, что самым действенным способом решения проблемы учета холодного водоснабжения как коммунальной услуги является внедрение автоматизированной системы коммерческого учета воды.

Поэтому на очередном собрании собственников было принято решение закупить по оптовой цене счетчики холодной воды и одномоментно установить их во всех квартирах. Это мероприятие совпало с заменой и установкой нового узла учета тепловой энергии с возможностью ежемесячно получать отчетную «Ведомость».

Рис. 1. Ведомость учета параметров потребления тепловой энергии, теплоносителя по теплосистеме, давления и объема потребления холодной воды.

Однако со временем возникла другая проблема – выросли расходы на коммунальные услуги на содержание общего имущества дома. Причинами роста стали разница в сроках подачи показаний. С общедомового прибора учета информация снимается и передается ресурсоснабжающей организации 24-25 числа каждого месяца, а собственники помещений передают показания с 20 по 30 число, не всегда передают достоверные данные, особенно квартиранты. В итоге разница по водопотреблению между ОДПУ и суммой показаний квартирных счетчиков в некоторые месяцы достигала 50-80 куб. м, что не устраивало собственников дома.

На одном из заседаний правления в конце 2019 г. я предложил установить счетчики холодной воды с модемным выходом. Преимущество таких счетчиков заключается в:

• – беспроводном съеме данных со счетчиков по радиоканалу;
• – минимальном составе оборудования – одна базовая станция обслуживает сотню приборов учета;
• – элементарном монтаже – водомер монтируется как обычный счетчик воды;
• – оповещении воздействия магнита на счетчик;
• – 10-летней автономной работе «умного» водомера от встроенного аккумулятора.

Сначала установили 3 счетчика для эксперимента. Опыт оказался удачным. Потом поставили еще 17 штук, общедомовой прибор учета и базовую станцию. После установки водомеры начали передавать показания в режиме реального времени на базовую станцию.

На информационных встречах все эти предложения и результаты эксперимента неоднократно доводились до собственников помещений. В итоге на декабрьском собрании 2019 г. собственников 70% проголосовали за установку таких счетчиков.

Базовая станция и личный кабинет

Результаты установки АСКУВ

Рис. 4. Показания общедомового прибора учета воды по дням за период с 26.07.20 по 25.07.20.

Результат заметили сразу же, когда в «личный кабинет» ТСЖ поступили реальные данные. За отчетный период с 26.06.20 по 25.07.20 (один из жарких месяцев) потребление холодной воды по квартирам составило 609.240 куб. м, плюс полив придомового участка – 16,0 куб. м, плюс КУ СОИД – 2,0 куб. м. 

Рис. 5. Каждодневные показания потребления воды по кв. 1.

В «личном кабинете» можно проверить индивидуальные и общедомовые показания не только за месяц, но и за конкретный день. Показания снимаются точно, надежно и передаются в «личный кабинет» на компьютер.

Кроме этого, установка автоматизированной системы коммерческого учета потребления холодной воды (АСКУВ) сократило в несколько раз время обработки показаний для внесения данных в программу для начисления коммунальных платежей.

В п. 2 ст. 166 ЖК РФ «Капитальный ремонт общего имущества в МКД» сказано, что нормативным правовым актом субъекта РФ перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в МКД, финансируемых за счет средств фонда капремонта, может быть дополнен услугами и (или) работами по ... установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг… То есть все работы можно было бы провести за счет средств капремонта, формируемого на спецсчете ТСЖ, ЖСК, ТСН.

Однако чиновники это предложение часто отвергают, заявляя: «ставьте один общедомовой прибор учета и все, т.к. квартирные счетчики не относятся к общему имуществу». Но АСКУВ, состоящая из одного прибора, теряет весь смысл без получения исходных данных от первичных источников.