ТСЖизнь
18.04.2021

Враг не пройдет! Собственники помещений МКД защищают свои права

Председатель ТСЖ 0
Враг не пройдет! Собственники помещений МКД защищают свои права

Собственники помещений МКД защищают свои права всеми доступными способами, строго соблюдая все предписанные законом нормы и правила. Противодействие со стороны госжилинспекции вынуждает автора обратиться к генпрокурору РФ с просьбой о возбуждении уголовного дела в отношении первого заместителя руководителя ГЖИ МО.

Предыстория попытки рейдерского захвата



ТСН «ЖК «Петровский» в марте 2018-го приняло управление домом, построенном в 2014 г., от УК, созданной застройщиком и к тому времени обанкротившейся.

Три собственника изначально были противниками создания ТСН и, суммарно накопив долги товариществу в размере более 400 тыс. руб., выступили с инициативой об изменении способа управления и проведения общего собрания в июле-августе 2019 г. В качестве новой управляющей организации они предложили скандально-известное в Подмосковье ООО «УК Август ЖКХ». Поддержки данное предложение среди собственников не имело. Сообщений о решениях и протоколов также никто не увидел.

Однако зная скандальную репутацию Группы компаний «Август», мы 16.07.2019 направили руководителю ГЖИ МО письмо за № 13-23





Кроме отписки ответных действий со стороны ГЖИ не последовало. При этом инициаторы собрания в приватных беседах заверяли собственников в том, что в ближайшее время дом перейдет под управление ООО «Август ЖКХ».

13.09.2019 я вновь был вынужден обратиться в ГЖИ МО с просьбой взять ситуацию под контроль и, в случае поступления в ГЖИ протокола собрания, сообщить о нем в ТСН.

04.10.2019 письмом № 08-ЖК-21308/К зам. руководителя ГЖИ МО С.А. Королькова сообщила, что в ГЖИ никаких документов по ОСС и заявления о внесении в реестр данному дому не поступало.


Противостояние активным действиям рейдеров при пособничестве ГЖИ МО



В августе 2020 г. мы обнаружили проблемы с нашей страницей на портале ГИС ЖКХ. Но не придали этому значения, посчитав, что в системе возникли очередные сбои. Причина открылась 04.09.2020: в офис ТСН явились три представителя ООО «УК Август-ЖКХ» и сообщили, что данное ООО с 01.08.2020 управляет Домом. В качестве правового основания на это они заявили о наличии протокола общего собрания, прошедшего в августе 2019 г. и, главное, внесения соответствующих изменений в реестр ГИС ЖКХ.

Именно так: 04.10.2019 письмом № 08-ЖК-21308/К ГЖИ МО подтвердила отсутствие у нее документов по ОСС, инициированном нашими должниками в августе 2019 г., а позже, спустя 11 месяцев, принимает от ООО УК «АВГУСТ ЖКХ» документы по этому собранию и 01.08.2020 изменяет форму управления домом на основании протокола «1/МЕЧ27-О3» от 16.08.2019 г.». То есть ГЖИ МО своим действием нарушает ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в соответствии с которой подлинники решений и протокола ОСС в МКД подлежат обязательному представлению в орган госжилнадзора не позднее чем через 10 дней после проведения ОСС. Более того, жилинспекция идет на откровенный подлог: на портале ГИС ЖКХ указывает, что от ТСН «ЖК Петровский было подано заявление об исключении сведений из реестра лицензий Московской области.

В кратчайшие сроки с 18.09.2020 по 28.09.2020 г., собственниками помещений было проведено собрание, в котором приняли участие собственники, обладающие 75,32% голосов. С учетом сложившейся ситуации, повестка была сформулирована так:

  • расторгнуть договоры по управлению домом с ООО УК «АВГУСТ ЖКХ» — 100 % участников проголосовало «ЗА»
  • выбрать в качестве управления домом – управление ТСН «ЖК ПЕТРОВСКИЙ» — 99,1% участников проголосовало «ЗА»
  • провести опрос среди собственников Дома по вопросу участия в общем собрании от августа 2019 г. — 98.1% голосовавших подтвердили, что не принимали участия в том голосовании в принципе.


11.10.2020 нами были поданы документы в ГЖИ МО для внесения изменений в реестр лицензий Московской области. Дальнейшая хронология действий ГЖИ МО является ярким примером злоупотребления чиновником (все письма подписаны первым заместителем ГЖИ МО Шелухиным В. В.) должностными полномочиями в интересах коммерческой структуры. Все факты, демонстрирующие сказанное, изложены в заявлении о преступлении от 11.03.2021 в адрес Генпрокурора РФ Краснова И. В.

Сторонники ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» с 17.11.2020 по 30.11.2020 вновь попытались провести ОСС. На данное собрание уже вышло более 30 собственников с жестким требованием предоставить копии бюллетеней, протоколов и иных документов, подтверждающих легитимность собрания от 16.08.2019. Инициатор и сотрудники ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» покинули место собрания, не удовлетворив требований собственников.

До 01.03.2021, представители ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» более не являлись. Обслуживание дома было полностью на ТСН. Несколько собственников выбрало позицию вообще не платить за ЖКУ до формального разрешения проблемной ситуации. У ТСН стали возникать долги перед РСО, иные финансовые затруднения.


Март 2021. Очередная попытка рейдерского захвата



ООО «УК Август ЖКХ» (Группа компаний «Август») в марте 2021 предприняло очередную попытку рейдерского захвата нашего Дома. Взламывались замки, вскрывались двери, на вопросы собственников: «кто и по какому праву», от людей в масках был только один заготовленный ответ: «Мы в реестре ГЖИ».

На возражения, что фиктивный протокол ОСС оспаривается в суде (предварительное слушание назначено на 30.03.2021), что за ООО никто не голосовал, что взламывается частное имущество граждан — внятных ответов не последовало. Был заблокирован вход в нежилые помещения цокольного этажа: для входа требовали предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности. Так же были взломаны двери в технические помещения: ВРУ, водомерный узел и ИТП. Жители вызвали полицию, прибывший участковый составил акты и остановил хотя бы взлом домофонов в подъездах.

Для противодействия захватчикам собственники организовали сбор средств без привлечения ТСН, за день была собрана необходимая сумма, изготовлены баннеры, часть которых была развешена на балконах квартир.
     
В ночь с 23 на 24 марта 2021 г., к дому приехали две машины-автовышки и несколько неизвестных лиц в масках проникли на балконы квартир и сорвали наши баннеры. В ответ на протесты собственников звучали угрозы, предлагалось в 4 часа утра спуститься вниз «поговорить»… Видеоматериалы имеются.


Ответные действия со стороны ТСН «ЖК «Петровский»



Мы, сотрудники ТСН и активисты-собственники действуем исключительно в правовом поле: составляем акты, ведем фото- и видеосъемку. Кроме иска в суд повторно направлены жалобы и заявления о преступлении в прокуратуру, ОВД, Минстрой.

Очередное заявление в адрес Генпрокурора РФ Краснова И. В. о продолжающихся и систематически повторяющихся злоупотреблениях служебным положением руководством Государственной Жилищной инспекции Московской области (все документы от ГЖИ подписаны первым заместителем руководителя ГЖИ МО Шелухиным В.В., Заявление о преступлении зарегистрировано генеральной прокуратурой.) В своем заявлении я прошу провести проверку на предмет злоупотребления Шелухиным В. В. своими должностными полномочиями, и возбудить дело по ст. 285 п. 2 УК РФ.

Кроме этого, прошу провести проверку действий прокуратуры Московской области и г.о. Красногорска в части соблюдения п. 6 ст. 8 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ.

ТСН продолжает управлять домом на основании ст. 161, ст. 200 ЖК РФ, решения общего собрания собственников от 06.10.2020. Все договоры, заключенные от имени ТСН с РСО продолжают свое действие. Все работы по содержанию общего имущества выполняются силами ТСН.
Всем неравнодушным, помогающим в нашей борьбе — огромное спасибо!
Враг не пройдет!

P.S. Провисевшие всего 3-4 дня баннеры, обращенные на трассу федерального значения, сделали свое дело. Нас оперативно пригласили на совещание в ГЖИ, собственников заверили в безусловной поддержке, и даже (наконец-то!) показали бюллетени «голосования», которые, понятно, оказались на 100% подделкой. Уверенным почерком проголосовали малолетние дети и даже подписи горе-инициаторов в бюллетенях и на протоколе явно разные. Сотрудники ГЖИ разводят руками, мол, все понимаем, но сделать ничего не можем… Как прав был классик: «Что охраняешь, то и имеешь!»


ОТ РЕДАКЦИИ: Пока материал готовился к печати поступило сообщение о том, что ГЖИ МО оперативно приняло (и выслало на e-mail) решение об отзыве лицензии ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» дому ТСН «ЖК «Петровский». Сотрудники УК тихо покинули арендованное помещение, про наличие второго поддельного протокола никто более не вспомнил. Думается причиной поспешно измененных решений органами ГЖИ был «волшебный пинок» пониже спины, прилетевший «сверху». Не секрет, что по трассе федерального значения проходящей мимо ТСН «ЖК «Петровский» проезжают чиновники высокого ранга. Баннеры, размещенные на МКД, не остались незамеченными. Администрация города и ГЖИ МО синхронно «приняли меры».

Остается только полюбопытствовать, а что же раньше мешало надзорным органам столь же добросовестно выполнить свои прямые обязанности? Ответ теперь уже надеемся услышать от органов прокуратуры. Собственники  МКД ТСН «ЖК «Петровский» решили довести факт подделки протоколов общего собрания до уголовного дела, собираются подписи под заявлениями о подлоге. Злоумышленники должны быть наказаны!

 
Поделиться:  
Предыдущий материал

В ТСЖ через подвал

18.12.2020
ТСЖизнь
Следующий материал

Криминальная хроника российского ЖКХ

09.03.2018
Комментарии ()