Дом, где хочется жить
Председатель ТСЖ
0
В последние годы столица Красноярского края заметно преобразилась, и ее облик продолжает активно обновляться. Немаловажная роль в благоустройстве Красноярска принадлежит организациям, управляющим жилищным фондом, включая ТСЖ. Наглядный пример – эффективная работа ТСЖ «Дом на Каче».
Многоквартирный жилой дом № 44г, построенный в 2004 году на улице Северо-Енисейской в Железнодорожном районе краевого центра, в настоящее время справедливо считается одним из образцовых примеров ухоженности жилой инфраструктуры – как в сфере коммунального хозяйства, так и в эстетике общественных пространств в подъездах, придомовой территории.
Все это является результатом большого каждодневного труда правления ТСЖ – коллектива настоящих единомышленников, увлечённых большим созидательным делом, нацеленных на результат. Главными принципами в деятельности ТСЖ «Дом на Каче» традиционно остаются творческие решения и в реализации хозяйственных задач, высокая ответственность, а также инновационные подходы в управлении многоквартирным домом.
Успех в единстве
Так сложилось, что сразу после сдачи в эксплуатацию дом № 44г по улице Северо-Енисейской перешёл под управление товарищества собственников жилья «Дом на Каче». С тех пор до настоящего времени состав правления ТСЖ обновлялся уже трижды.
В 2012 году у руля товарищества встала Людмила Дмитриевна Колкова – инициативный энергичный человек. Благодаря её усилиям на посту руководителя и командным действиям сотрудников ТСЖ удаётся успешно решать множество вопросов, связанных с устройством жилого комфорта в многоквартирном доме. В том числе некогда заурядная дворовая площадка постепенно превратилась в очень уютный красивый уголок.
По словам Людмилы Дмитриевны, в первые годы своей работы на ответственном посту ей пришлось столкнуться с тем, что, несмотря на относительно небольшой период времени после постройки, дом и его прилегающая территория уже требовали определённых обновлений. Соответственно нужны были инвестиции. Однако достаточных финансовых средств на счету дома тогда не оказалось – процесс накопления денег в рамках деятельности ТСЖ жители упустили из-под своего контроля, так как молодой по возрасту дом поначалу не нуждался в плотной хозяйственной опеке.
– Сегодня, опираясь на многолетний опыт работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а мне довелось возглавить не только ТСЖ, но и созданную в дальнейшем для обслуживания ещё нескольких домов управляющую компанию «Меркурий», могу твёрдо сказать, что ТСЖ – это достаточно эффективная форма управления жилищным фондом, – считает Людмила Колкова. – Но положительный результат достигается только при условии большого и добросовестного труда всего правления, а также компетентности членов ТСЖ в области динамично обновляющегося отраслевого законодательства и в сфере документооборота. В основе должна лежать тщательно выверенная хозяйственно-экономической стратегия, предусматривающая активное участие в созидательных процессах собственников жилья.
Как отмечает Людмила Дмитриевна, даже если речь идёт о новостройке, жителям необходимо с первых дней образования ТСЖ думать о будущем и вовремя формировать крепкий финансовый задел, который позволит проводить все необходимые ремонты. Это тем более важно в текущих экономических реалиях, когда затраты на коммунальное обслуживание жилищного фонда из года в год только повышаются.
Мелочей не бывает
Традиционно одним из приоритетов в работе ТСЖ «Дом на Каче» является основательный контроль и уход за коммунальной инженерно-технической инфраструктурой обслуживаемого дома, чтобы исправно функционировали системы водоснабжения, канализации, освещения, а в зимние периоды здание хорошо отапливалось – без аварийных ситуаций.
– В связи с тем, что дом панельный, особое внимание уделяется состоянию межпанельных швов. И здесь хлопот хватает. Кроме того, поддерживаем в порядке лифтовое хозяйство. В частности, в кабинах лифтов по инициативе ТСЖ установлены зеркала, регулярно обновляется линолеум половых покрытий, – рассказывает Людмила Дмитриевна. – Начат ремонт подъездов. В одном из них работы уже завершены: обновлена входная группа, первый этаж облицован кафелем, стены на лестничных площадках верхних этажей выкрашены в приятный теплый цвет, установлена современная система освещения. Сейчас собираем средства на ремонт оставшихся подъездов. Вместе с тем, пришла пора заняться и ремонтом отмостки дома.
Руководитель ТСЖ подчеркивает, что решать задачи в комплексе довольно непросто: дело это весьма дорогостоящее. Установленные для населения тарифные ставки коммунальных платежей не покрывают всех расходов, и порой для того, чтобы вовремя провести какие-то работы по ремонту дома или благоустройству придомовой территории, правлению ТСЖ приходится применять нестандартные экономические решения. Например, иногда вынужденно с опережением задействуется часть средств, накопленных на счету дома, – при условии последующей компенсации затрат за счёт выигранных грантов.
Разумеется, такие действия согласовываются с жителями дома. В отдельных случаях правление договаривается с жильцами и временно повышает коммунальные платежи – чтобы скорее и эффективнее решить какой-либо наболевший вопрос по содержанию дома, после чего размер платежей снова становится прежним.
Как отмечает Людмила Дмитриевна, такой командный подход даёт свои плоды. Хотя сейчас финансовая ситуация, увы, становится только сложнее – во многом по объективным причинам из-за падения доходов у граждан растут долги по «коммуналке», и ТСЖ сталкивается с дефицитом поступающих от населения средств.
К сожалению, есть и злостные неплательщики, которые намеренно не оплачивают коммунальные услуги и всеми способами стараются уйти от ответственности. В итоге, чтобы не росли долги перед ресурсоснабжающими организациями, в отдельных случаях для расчётов с РСО приходится задействовать накопления, собранные на счету дома для ремонта, благоустройства. Конечно, возникающие трудности преодолеваются, и правлению удаётся находить возможности компенсировать финансовые потери, однако борьба с такими обстоятельствами заметно осложняет весь рабочий процесс.
– Помочь избегать подобных сложностей, на мой взгляд, может системная государственная поддержка как всей отрасли ЖКХ в целом, так и отдельных хозяйствующих субъектов, включая управляющие компании и ТСЖ, добросовестно выполняющие свои обязанности. Разумеется, при реализации дополнительных мер поддержки потребуется наладить строгий контроль за расходованием отраслевыми организациями бюджетных средств, но это, думается, вполне посильная задача, – убеждена Людмила Колкова.
Безопасность и комфорт
В свою очередь стабильная и эффективная деятельность УК, ТСЖ в сфере управления жилищным фондом просто необходима для развития муниципальных образований. Ведь, как известно, именно чётко функционирующий коммунальный комплекс во многом определяет для собственников жилья степень их безопасности и комфорта. Работа ТСЖ «Дом на Каче» служит тому наглядным примером.
В частности, в условиях пандемии новой коронавирусной инфекции силами ТСЖ успешно реализован целый ряд мер по предотвращению распространения COVID-19, предусмотренных в указе губернатора края.
Так, помимо традиционной влажной уборки в подъездах регулярно производится дезинфекция входных дверей, лестничных перил, стен, кнопок лифтов. Санобработка выполняется дважды в сутки. При этом, подчёркивают в правлении ТСЖ, используются высокоэффективные дезинфицирующие средства.
Кроме того, во всех подъездах на специальных стендах размещена информация для жителей о мерах профилактики и симптомах заболевания. Игровые и детские площадки во дворе огораживаются сигнальной лентой, а жителям работники ТСЖ не устают напоминать о временных запретах пользования уличным инвентарём. Необходимое внимание уделяется и состоянию здоровья самих представителей трудового коллектива ТСЖ: в числе прочего ежедневно у работников замеряется температура, соблюдается масочный режим, в офисе поддерживается социальная дистанция, проветриваются помещения. Одним словом, прикладываются все усилия, чтобы поставить надёжный заслон для инфекции.
– Хочется верить, с пандемией вскоре удастся справиться. Тогда наш уютный двор вновь станет многолюдным, наполнится задорным смехом играющей детворы. Ведь для уюта и качественного отдыха жильцов в минувшие несколько лет нами сделано очень многое. Благодаря усилиям правления ТСЖ и активной помощи собственников жилья вся придомовая территория превращена в мир сказок и красоты, – отметила Людмила Дмитриевна.
Прежде всего придомовая территория перестала быть «проходным двором»: с помощью установленного ограждения удалось прекратить сквозной проезд транспорта и несколько уменьшить транзит посторонних граждан.
В дальнейшем основные силы были брошены на благоустройство и озеленение. Многие жители стали приносить и высаживать вместе с членами правления ТСЖ рассады различных цветов, кустарники, делиться творческими инициативами по обустройству двора.
В результате в течение нескольких лет придомовая территория превратилась в настоящий оазис, расцветающий с весной яркой палитрой разнообразных цветов и декоративных кустарников. Здесь появились хорошо обустроенные с грамотным зонированием игровые площадки для детворы и уголки отдыха для взрослых, а также различные малые архитектурные формы, создающие дополнительный комфорт.
По словам Людмилы Колковой, сначала сотрудники ТСЖ удивляли жителей тематическими оформлениями двора – это и «Год кино», и «Год Греции в России», и «Японский сад камней». Но не так давно главной изюминкой двора стали скульптуры известных персонажей из детских сказок и мультфильмов. Такое решение особенно понравилось жителям, и теперь сказочные герои обрели здесь постоянную прописку – украшенные цветочными композициями и подсветкой.
Более того, двор остаётся уютным и привлекательным не только в тёплое время года, но и в зимний период. Неизменно с большим творческим участием он украшается в новогодние праздники.
Результаты стараний не остались незамеченными на районном и городском уровнях. В 2014 году двор ТСЖ «Дом на Каче» был признан победителем в номинации «Лучший двор района» в рамках ежегодного городского конкурса «Самый благоустроенный район города Красноярска» с грантовой поддержкой в размере 175 тысяч рублей. Череда достижений последовала и в дальнейшем: фактически каждый год качество оформления и содержания придомовой территории отмечалось призовыми местами и наградами в отраслевых конкурсах. Все премиальные средства направляются на обустройство дома и двора.
Теперь сюда регулярно приезжают представители других управляющих организаций – с целью обмена опытом. Да и многие простые горожане, проживающие в разных уголках краевого центра и наслышанные о «сказочном» дворе на улице Северо-Енисейской, нередко берут себе на вооружение креативные решения ТСЖ «Дом на Каче» при оформлении своих придомовых территорий. А также такие неординарные подходы теперь применяются и в украшении городских общественных пространств.
– Время от времени, мы, к сожалению, ещё сталкиваемся со случаями вандализма, однако красота и порядок по-своему воспитывают людей: разрушать и мусорить там, где уютно и комфортно, становится уже не с руки. У граждан появляется больше мотивации бережно относиться к ухоженным общественным территориям. Отрадно, что наша работа делает краевую столицу красивее, а жизнь людей наполняет позитивными эмоциями. Это вдохновляет на поиск новых интересных решений, – с уверенностью отмечает руководитель ТСЖ «Дом на Каче».
Фото: архив ТСЖ «Дом на Каче», г. Красноярск.
Комментарии ()